二房东可以转租房屋吗？

穆仁菊

律师

一、法律规定

《民法典》

第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、案例

案例一：(2021)沪02民终11058号

法院观点：，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据一审查明的事实，袁某确将系争房屋转租，石某基于此可行使合同解除权，并要求袁某返还房屋，支付房租及房屋使用费。一审据此判决解除双方房屋租赁合同，于法不悖。二审审理中，石某变更其诉讼请求，属于自行处分权利，于法不悖，本院予以准许。故本案涉及的房屋租赁合同于2021年5月17日解除，相应的房租及房屋使用费予以改判。

案例二：(2021)沪0101民初11662号

法院观点：《房屋租赁合同》对双方均具有法律约束力，故原、被告应当恪守合同约定内容履行。《房屋租赁合同》签约出租人虽仅为原告一人，但房屋实际由原告与高某共同管理。合同中对转租未有禁止性规定。原告于2020年7月得知被告将房屋转租给案外人的事实，其并未提出异议。高某亦出具《同意书》，同意被告转租系争房屋。嗣后，被告依约履行合同义务。原告却于2021年3月16日以被告非法转租为由要求解除合同。根据法律相关规定，出租人在知晓承租人转租事宜六个月内未提出异议，视为同意转租。原告嗣后再以承租人未经同意为由主张解除合同的，有违诚信原则，故对原告的全部诉讼请求，法院均不予支持。